回报周期长,其他股东未必会乐意。”
说着,蔚澜又怕李牧想自己出钱投这个项目,急忙又提醒道:“而且,牧野科技上次融资,你一共套现还没到二十亿人民币,投这么大的项目,会很累的。”
李牧微微一笑,没有正面回应她的话,而是笑着问道:“你说,这地方穷吗?”
蔚澜抿嘴道:“应该不富裕吧……”
李牧又问:“那你跳出地产的思维范畴,别把它想成一个地产项目,想成一个旅游项目,如果我要给当地政府落地一个五十亿的旅游项目,他们会是什么态度?”
“五十亿的旅游项目……”蔚澜眼前一亮:“我懂了!”
李牧哈哈一笑,说:“就知道以你的聪明,肯定是一点就透。”
蔚澜说:“如果是为当地建设一个大型旅游项目,本身项目在建的时候就能拉动地方经济发展,提供不少就业岗位,而且项目建成后,还能继续提供就业岗位,以及旅游收入,这对地方政府来说,是大好事儿,所以我觉得如果这么搞的话,起码我们可以免去拿地成本。”
“对。”李牧说:“拿地成本大于一块钱现金,我都不会投这个项目,不是我抠门,而是那样不符合正常的商业逻辑,我来地方投资,而且是投资大型旅游项目,地方政府必然得把旅游资源从口袋里拿出来,我可以算作当地政府以地皮入股,给他们计算少部分股权。”
说着,李牧又道:“而且,如果我们现在上马这个项目,先跟当地政府谈合作的话,我们就能搭上一个顺风车。”
“什么顺风车?”
李牧说:“我跟湘南卫视合作搞了一档综艺节目,田园性质的,选址就在这附近,这正好是一个跟地方政府拉近关系的契机。”
蔚澜点了点头,说:“如果节目火了的话,也能提前给这一带的旅游资源预热,打响知名度。”
“对。”李牧笑道:“环环相扣就是最好的产业布局,用节目和旅游投资去打包跟当地政府谈合作,然后用节目为旅游项目做预热,这件事情就基本稳了,未来我会把更多的综艺节目资源,以及影视资源结合进来,进一步包装这个古城,让它闻名全国。”
蔚澜问:“我们自己一家跟当地政府合作吗?旅游产业我们没有接触过,真操盘这么大的项目,很多旅游环节的细节工作我们怕是应付不来。”
李牧笑道:“所以我们得找国有旅游集团合作,让他们出一部分钱、出经验和旅游资源,我们三方成立一个合资公司,然后共同出几亿元启动资金,剩下的找地方政府做贷款支持,把还贷周期拉长到十年二十年,不用我们自己出钱还贷,而是等古城建成、开始创收之后,用未来的一小部分利润去偿还这笔贷款。”
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